İzale-i şuyu, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınır veya taşınmaz üzerindeki paylı ya da elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür. Özellikle miras yoluyla birden fazla kişinin aynı taşınmazın maliki olması, kardeşler arasında taşınmaz paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması veya paydaşlardan birinin ortak mülkiyetten ayrılmak istemesi halinde gündeme gelir.
Vatandaşların en sık araştırdığı “izale-i şuyu davası nasıl açılır?”, “ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu mu?”, “dava hangi mahkemede açılır?”, “taşınmaz satılır mı?”, “payımı nasıl alırım?”, “ortaklardan biri satış istemezse ne olur?” gibi soruların cevapları 2026 yılı itibarıyla aşağıda ayrıntılı şekilde açıklanmıştır.
Önemli: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk uygulanmaktadır. Bu nedenle doğrudan dava açmak yerine öncelikle arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.
1. İzale-i Şuyu Nedir?
“İzale-i şuyu” eski hukuk terminolojisinde ortaklığın giderilmesi anlamına gelir.
Bir mal üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı bulunduğunda, ortaklardan biri ortaklığın devam etmesini istemeyebilir. Kural olarak hiç kimse ortaklığın sürekli olarak devam etmesine zorlanamaz.
Örneğin;
- Anne ve babadan kalan ev üç kardeşe miras kalmışsa,
- Dört kardeş aynı arsanın paydaşıysa,
- Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin payı bulunuyorsa,
- Paydaşlardan biri taşınmazın satılmasını veya kendi payına düşen değeri almak istiyorsa,
ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Ortaklığın giderilmesi sonucunda temel olarak iki yöntem söz konusu olabilir:
1. Aynen taksim: Malın bölünerek paydaşlara dağıtılması.
2. Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi: Malın satılması ve satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılması.
2. İzale-i Şuyu Davası Açmadan Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?
Evet.
Ortaklığın giderilmesi davasında en önemli güncel değişikliklerden biri budur.
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/B maddesi uyarınca taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Dolayısıyla 2026 yılında izale-i şuyu davası açmak isteyen kişi bakımından genel süreç şöyledir:
Arabuluculuk başvurusu → Arabuluculuk görüşmeleri → Son tutanak → Anlaşma yoksa dava açılması
Arabuluculuk tamamlanmadan açılan davada dava şartı eksikliği gündeme gelir.
3. Ortaklığın Giderilmesi İçin Arabuluculuğa Nasıl Başvurulur?
Arabuluculuk başvurusu adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarına yapılabilir.
Adalet Bakanlığı’nın açıklamasına göre arabuluculuk bürosuna başvuruda başlangıç aşamasında başvuru ücreti alınmamaktadır. Tarafların anlaşamaması halinde belirli şartlarla arabuluculuk ücretinin iki saate kadar olan kısmı Bakanlık bütçesinden karşılanabilmektedir.
Arabuluculuk başvurusunda özellikle şu hususların doğru belirlenmesi önemlidir:
- Taşınmazın tapu bilgileri,
- Ada ve parsel bilgileri,
- Taşınmazın bulunduğu yer,
- Tüm paydaş veya mirasçıların kimlik bilgileri,
- Pay oranları,
- Uyuşmazlığın konusu,
- Ortaklığın hangi şekilde giderilmek istendiği.
Özellikle miras kaynaklı uyuşmazlıklarda tüm mirasçıların doğru tespit edilmesi büyük önem taşır.
4. Arabuluculukta Anlaşma Sağlanırsa Dava Açmak Gerekir mi?
Hayır.
Taraflar arabuluculuk aşamasında ortaklığın nasıl giderileceği konusunda anlaşabilirlerse uyuşmazlık mahkemeye taşınmadan çözülebilir.
Ancak taşınmazla ilgili anlaşmalarda taşınmaz hukukuna ilişkin şekil ve usul kurallarına dikkat edilmesi gerekir. 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi kapsamında düzenlenen anlaşma belgesi bakımından icra edilebilirlik şerhi de önem taşımaktadır.
Bu nedenle özellikle birden fazla taşınmazın, çok sayıda mirasçının veya karmaşık tapu kayıtlarının bulunduğu dosyalarda anlaşma metninin hukuken doğru hazırlanması önemlidir.
5. Arabuluculukta Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?
Taraflar anlaşamazsa arabulucu tarafından son tutanak düzenlenir.
Bu son tutanak, dava açılması aşamasında önemlidir.
Anlaşmama son tutanağının düzenlenmesinden sonra, ortaklığın giderilmesi davası için görevli ve yetkili mahkemeye başvurulabilir.
Kısaca:
Anlaşma yok → Son tutanak → Ortaklığın giderilmesi davası
şeklinde süreç devam eder.
6. İzale-i Şuyu Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Ancak yalnızca görevli mahkemenin bilinmesi yeterli değildir. Yetkili mahkemenin de doğru belirlenmesi gerekir.
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi önem taşır.
Birden fazla taşınmazın aynı davada ortaklığın giderilmesine konu edilmesi halinde yetki bakımından taşınmazlardan birinin bulunduğu yer mahkemesi de önem kazanabilir.
Bu nedenle dava açılmadan önce;
“Taşınmaz nerede?”
“Kaç taşınmaz var?”
“Taşınmazların tapu kayıtları aynı mı?”
“Dava konusu malların tamamı aynı uyuşmazlık kapsamında mı?”
soruları değerlendirilmelidir.
7. İzale-i Şuyu Davasını Kim Açabilir?
Ortaklığın giderilmesini isteyen paydaş veya mirasçı, gerekli şartların bulunması halinde dava açabilir.
Örneğin üç kardeşin miras yoluyla bir eve ortak olduğunu düşünelim.
Kardeşlerden ikisi satış istemese dahi diğer kardeş, şartları varsa ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
Bu davanın temel amacı, ortaklığın sona erdirilmesidir.
Dolayısıyla diğer paydaşların “Ben satış istemiyorum.” demesi tek başına ortaklığın sonsuza kadar devam edeceği anlamına gelmez.
8. Ortaklardan Biri Satış İstemiyorsa Taşınmaz Satılır mı?
Evet, şartları oluştuğunda satılabilir.
Ortaklığın giderilmesi davasında paydaşlardan birinin ortaklığın sona erdirilmesini istemesi halinde mahkeme, kanuni şartlar çerçevesinde ortaklığın giderilmesine karar verebilir.
Buradaki en önemli konu, ortaklığın aynen taksim yoluyla mı yoksa satış yoluyla mı giderileceğidir.
Mahkeme taşınmazın niteliğini, imar durumunu, yüzölçümünü, pay ve paydaş sayısını ve taşınmazın bölünmesinin mümkün olup olmadığını değerlendirir.
9. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaz Mutlaka Satılır mı?
Hayır.
İzale-i şuyu davasının amacı doğrudan taşınmazı satmak değildir.
Öncelikle ortaklığın hangi yöntemle giderilebileceği değerlendirilir.
Aynen taksim mümkünse
Taşınmaz bölünebilir nitelikteyse ve bölünme sonucunda paydaşların hakları karşılanabiliyorsa aynen taksim gündeme gelebilir.
Aynen taksim mümkün değilse
Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse veya bölünmesi halinde ekonomik ya da hukuki değer kaybı meydana gelecekse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Bu nedenle “İzale-i şuyu davası kesin satışla mı sonuçlanır?” sorusunun cevabı her dosya bakımından aynı değildir.
10. Aynen Taksim Nedir?
Aynen taksim, ortaklığa konu malın bölünerek paydaşlara ayrı ayrı verilmesidir.
Örneğin 3.000 metrekare bir taşınmazın imar ve diğer hukuki şartlar bakımından üç bağımsız parçaya ayrılması mümkünse, mahkeme aynen taksim imkanını değerlendirebilir.
Ancak her taşınmaz fiziksel olarak bölünemez.
Özellikle;
- imar mevzuatı,
- minimum parsel büyüklüğü,
- taşınmazın niteliği,
- tarım arazilerine ilişkin kurallar,
- ekonomik değer,
- paydaş sayısı
gibi unsurlar dikkate alınır.
11. Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Olur?
Aynen taksim mümkün değilse ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gündeme gelir.
Bu durumda taşınmazın satış işlemleri yürütülür ve elde edilen bedel, karar ve pay oranları doğrultusunda paydaşlara dağıtılır.
Adalet Bakanlığı’nın ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarına ilişkin açıklamalarında da dava sonucunda taşınmazın satılması ve satış bedelinin ortaklar arasında paylaştırılması uygulamasına dikkat çekilmektedir.
Satış aşaması, davanın karar aşamasından ayrı olarak önem taşıyan bir süreçtir.
12. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Nasıl Yapılır?
Ortaklığın giderilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden sonra kararın gereğinin yerine getirilmesi ve satış işlemlerinin yürütülmesi aşamasına geçilir.
Satışın hangi birim tarafından yürütüleceği bakımından adliyenin teşkilatlanması ve ilgili uygulamalar önem taşır.
Adalet Bakanlığı İcra İşleri Dairesi Başkanlığı, ortaklığın giderilmesi davalarında satış işlemlerinin yürütülmesine ilişkin farklı adliyelerdeki uygulamalara dair açıklama yayımlamıştır.
Günümüzde taşınmaz satışlarında UYAP e-Satış sistemi de önemli bir araçtır. UYAP sisteminde e-Satış hizmeti vatandaşların ve ilgililerin kullanımına sunulmaktadır.
13. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Muhdesat Ne Olur?
Uygulamada en fazla sorun çıkaran konulardan biri muhdesat meselesidir.
Muhdesat; taşınmaz üzerinde bulunan ve arazi malikinden farklı bir kişi tarafından meydana getirildiği ileri sürülen yapı, ağaç veya benzeri unsurları ifade edebilir.
Örneğin;
- arsayı bir kişi almış,
- diğer kişi üzerine ev yapmışsa,
taşınmazın değeri ile üzerindeki yapının kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık çıkabilir.
Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz üzerinde bulunan yapıların ve diğer muhdesatların kime ait olduğu, tarafların bu konuda bir iddiasının bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.
14. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Tüm Paydaşlar Davaya Dahil Edilir mi?
Evet.
Ortaklığın giderilmesi davalarında taraf teşkilinin doğru kurulması son derece önemlidir.
Kural olarak ortaklığın giderilmesi istenen malın tüm paydaşlarının veya ilgili tüm mirasçıların davada yer alması gerekir.
Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda;
- veraset ilamı,
- tapu kayıtları,
- nüfus kayıtları,
- ölen mirasçıların altsoyları,
- mirasçılık durumları
dikkatli şekilde incelenmelidir.
Yanlış veya eksik taraf teşkili, yargılamanın uzamasına neden olabilir.
15. Miras Kalan Ev İçin İzale-i Şuyu Davası Açılabilir mi?
Evet.
Miras nedeniyle birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde hak sahibi olması, ortaklığın giderilmesi davasının en sık karşılaşılan nedenlerinden biridir.
Örneğin babadan kalan ev dört kardeşe miras kalmışsa ve kardeşlerden biri kendi payına düşen değeri almak istiyorsa ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Ancak miras uyuşmazlıklarında öncelikle;
- mirasçılık belgesi,
- tapu kaydı,
- intikal durumu,
- mirasçıların tamamı,
- taşınmazın niteliği
incelenmelidir.
16. Kardeşler Arasında İzale-i Şuyu Davası Açılabilir mi?
Evet.
Kardeşlerin aynı taşınmaz üzerinde paydaş olması, ortaklığın giderilmesine engel değildir.
Örneğin dört kardeşten yalnızca biri taşınmazın satılmasını istiyorsa, diğer kardeşlerin istememesi tek başına dava açılmasını engellemez.
Mahkeme, ortaklığın giderilmesi şartlarını ve taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini değerlendirir.
17. Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Bu davalar için kesin bir süre vermek mümkün değildir.
Davanın süresi;
- paydaş sayısına,
- mirasçı sayısına,
- taşınmaz sayısına,
- taşınmazların farklı yerlerde bulunup bulunmamasına,
- tapu kayıtlarına,
- keşif gerekip gerekmediğine,
- bilirkişi incelemelerine,
- aynen taksim imkanına,
- muhdesat uyuşmazlığına,
- taraflara tebligat yapılabilmesine,
- satış aşamasına,
- kanun yolu başvurularına
göre değişebilir.
Özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu dosyalarda taraf teşkili ve tebligat aşaması dahi yargılamayı uzatabilir.
Bu nedenle “İzale-i şuyu davası 6 ayda biter mi?” veya “1 yılda sonuçlanır mı?” şeklindeki sorulara dosyayı görmeden kesin cevap vermek doğru değildir.
18. İzale-i Şuyu Davasında Keşif Yapılır mı?
Dosyanın niteliğine göre keşif ve bilirkişi incelemesi yapılabilir.
Özellikle aynen taksimin mümkün olup olmadığı araştırılacaksa taşınmazın;
- yüzölçümü,
- niteliği,
- imar durumu,
- mevcut yapıları,
- ekonomik değeri,
- bölünebilirliği
incelenebilir.
Bilirkişi raporu, mahkemenin ortaklığın hangi yöntemle giderileceğine ilişkin değerlendirmesinde önemli rol oynayabilir.
19. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmazın Değeri Nasıl Belirlenir?
Taşınmazın değeri, dosyanın özelliklerine göre bilirkişi incelemesiyle belirlenebilir.
Değerleme yapılırken taşınmazın;
- konumu,
- yüzölçümü,
- imar durumu,
- kullanım şekli,
- yapı ve muhdesat durumu,
- emsal taşınmazlar,
- ekonomik özellikleri
gibi unsurlar değerlendirilebilir.
Özellikle satışla ortaklığın giderilmesi söz konusu olduğunda taşınmazın değerinin doğru belirlenmesi paydaşların ekonomik menfaatleri bakımından önemlidir.
20. İzale-i Şuyu Davasında Payıma Düşen Para Nasıl Alınır?
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi ve satışın gerçekleşmesi halinde elde edilen satış bedeli, paydaşların hak ve payları dikkate alınarak dağıtılır.
Örneğin;
- A’nın payı %50,
- B’nin payı %25,
- C’nin payı %25
ise satış bedelinin paylaşımında bu oranlar esas alınır.
Ancak somut dosyada tapu kayıtları, mirasçılık durumu, muhdesat, masraflar ve mahkeme kararının içeriği ayrıca değerlendirilmelidir.
21. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Masraflarını Kim Öder?
Yargılama giderleri, harçlar, bilirkişi ve diğer giderler bakımından mahkeme kararının içeriği ve yasal düzenlemeler dikkate alınır.
Ortaklığın giderilmesi davalarında davanın niteliği nedeniyle yargılama giderlerinin paydaşlar arasında payları oranında yükletilmesi uygulamada önem taşımaktadır.
Bu nedenle “Davayı ben açtım, bütün masrafları ben mi öderim?” sorusunun cevabı, dava açılışındaki masraflar ile yargılama sonunda hükmedilen giderlerin birbirinden ayrılarak değerlendirilmesini gerektirir.
22. İzale-i Şuyu Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?
Hayır.
Vatandaş kendi adına dava açabilir.
Ancak ortaklığın giderilmesi davaları, özellikle çok sayıda mirasçı veya taşınmazın bulunduğu dosyalarda teknik hukuki işlemler içerebilir.
Avukat aracılığıyla takip edilmesi;
- tarafların doğru belirlenmesi,
- tapu kayıtlarının incelenmesi,
- arabuluculuk sürecinin yürütülmesi,
- dava dilekçesinin hazırlanması,
- aynen taksim veya satış taleplerinin doğru kurulması,
- bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi,
- muhdesat iddialarının ileri sürülmesi,
- satış sürecinin takip edilmesi
bakımından önem taşıyabilir.
23. İzale-i Şuyu Davası UYAP’tan Açılabilir mi?
Avukatlar bakımından dava işlemleri UYAP Avukat Portal üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilebilir.
Vatandaşların da UYAP Vatandaş Portal üzerinden çeşitli yargısal işlemlere ve dava dosyalarına erişebilmesine yönelik hizmetler bulunmaktadır. UYAP sisteminde dava açılış, evrak gönderme ve dosya görüntüleme gibi hizmetler sunulmaktadır.
Ancak dava açılmadan önce ortaklığın giderilmesi uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerektiği unutulmamalıdır.
24. Ortaklığın Giderilmesi Davası İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Somut olayın özelliklerine göre değişmekle birlikte genellikle şu belgeler önem taşır:
- Tapu kayıtları,
- Veraset ilamı / mirasçılık belgesi,
- Kimlik bilgileri,
- Pay oranlarını gösteren belgeler,
- Arabuluculuk son tutanağı,
- Taşınmazın ada ve parsel bilgileri,
- Varsa imar bilgileri,
- Varsa muhdesata ilişkin belgeler,
- Vekaletname,
- Dava konusu taşınmazlara ilişkin diğer belgeler.
Özellikle miras kaynaklı dosyalarda mirasçılık durumunun dava açılmadan önce ayrıntılı şekilde kontrol edilmesi önemlidir.
25. İzale-i Şuyu Davasında Dava Dilekçesinde Ne İstenir?
Dava dilekçesinde öncelikle;
“Ortaklığın giderilmesi”
talebi açık şekilde ortaya konulmalıdır.
Somut olayın özelliklerine göre;
- aynen taksim mümkünse aynen taksim,
- mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi
yönündeki hukuki durum değerlendirilmelidir.
Dilekçede taşınmazların tapu bilgileri, tarafların payları, ortaklığın oluşma şekli ve arabuluculuk süreci doğru şekilde belirtilmelidir.
Dilekçenin yalnızca “taşınmaz satılsın” şeklinde hazırlanması yerine, taşınmazın hukuki ve fiili durumunun ortaya konulması daha sağlıklı bir dava stratejisi oluşturulmasını sağlar.
26. Birden Fazla Taşınmaz İçin Tek İzale-i Şuyu Davası Açılabilir mi?
Somut olayın şartlarına göre birden fazla taşınmazın aynı uyuşmazlık kapsamında dava konusu yapılması mümkün olabilir.
Ancak taşınmazların;
- aynı paydaşlara ait olup olmadığı,
- pay oranlarının aynı olup olmadığı,
- aynı hukuki ilişkinin kapsamında bulunup bulunmadığı,
- farklı yerlerde bulunup bulunmadığı
ayrıca değerlendirilmelidir.
Özellikle farklı il veya ilçelerde bulunan taşınmazlar bakımından yetki kuralları dikkatle incelenmelidir.
27. İzale-i Şuyu Davasında Paydaşlardan Biri Vefat Ederse Ne Olur?
Yargılama sırasında paydaşlardan birinin vefat etmesi halinde mirasçılık durumu davanın taraf teşkili açısından önem kazanabilir.
Ölen paydaşın mirasçılarının belirlenmesi ve gerekli usul işlemlerinin yapılması gerekebilir.
Bu nedenle özellikle uzun süren ve çok sayıda paydaşın bulunduğu dosyalarda tarafların güncel durumlarının takip edilmesi önemlidir.
28. İzale-i Şuyu Davasında 2026 Yılında En Önemli Nokta: Arabuluculuk
2026 itibarıyla ortaklığın giderilmesi davalarında vatandaşların özellikle dikkat etmesi gereken ilk aşama dava öncesi zorunlu arabuluculuktur.
Adalet Bakanlığı’nın 2025 yılı faaliyet raporunda, ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarının da 1 Eylül 2023’ten itibaren dava şartı arabuluculuk kapsamına alındığı ve bu alanda çok sayıda uyuşmazlığın anlaşmayla sonuçlandığı belirtilmektedir.
Adalet Bakanlığı ayrıca 2026 yılında ortaklığın giderilmesi ve taşınmaz satışı alanlarında yeni düzenlemeler yapılmasının gündemde olduğunu açıklamıştır. Bu nedenle özellikle 2026 yılı içerisinde açılacak dosyalarda güncel mevzuatın ve yürürlüğe giren yeni düzenlemelerin ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
29. İzale-i Şuyu Davasında 2026 İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ortaklığın giderilmesi davası açacak kişilerin şu sırayı takip etmesi önemlidir:
1. Tapu kayıtları incelenmeli
Taşınmazın malik ve paydaşları belirlenmelidir.
2. Mirasçılar tespit edilmeli
Miras kaynaklı dosyalarda tüm mirasçılar belirlenmelidir.
3. Arabuluculuğa başvurulmalı
Dava şartı arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.
4. Son tutanak alınmalı
Anlaşma sağlanamazsa son tutanak düzenlenmelidir.
5. Görevli ve yetkili mahkeme belirlenmeli
Ortaklığın giderilmesi davası için görev ve yetki kuralları doğru şekilde belirlenmelidir.
6. Dava dilekçesi hazırlanmalı
Taşınmazların ve tarafların bilgileri eksiksiz gösterilmelidir.
7. Keşif ve bilirkişi aşaması takip edilmeli
Aynen taksim veya satış konusunda gerekli incelemeler yapılmalıdır.
8. Karar aşaması
Mahkeme ortaklığın giderilmesine karar verir.
9. Kararın kesinleşmesi
Kanun yolu süreci ve kesinleşme durumu takip edilir.
10. Satış veya taksim işlemi
Kararın niteliğine göre ortaklığın fiilen giderilmesi gerçekleştirilir.
30. Sıkça Sorulan Sorular
İzale-i şuyu ile ortaklığın giderilmesi aynı şey mi?
Evet. İzale-i şuyu, uygulamada ortaklığın giderilmesi davasının eski ve yaygın kullanılan adıdır.
İzale-i şuyu davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Ortaklardan biri istemezse izale-i şuyu davası açılabilir mi?
Evet. Ortaklardan birinin ortaklığın sona erdirilmesini istemesi halinde, kanuni şartlar çerçevesinde ortaklığın giderilmesi talep edilebilir.
İzale-i şuyu davasında taşınmaz kesin satılır mı?
Hayır. Taşınmazın bölünmesi mümkün ve uygun ise aynen taksim gündeme gelebilir. Satış, aynen taksimin mümkün olmadığı durumlarda başvurulan temel yöntemlerden biridir.
İzale-i şuyu davası hangi mahkemede açılır?
Kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Taşınmazın bulunduğu yer bakımından yetki kuralları ayrıca değerlendirilmelidir.
Miras kalan ev için izale-i şuyu davası açılabilir mi?
Evet. Birden fazla mirasçının taşınmaz üzerinde ortak mülkiyet hakkı bulunması halinde ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
Kardeşlerden biri satış istemezse ne olur?
Diğer şartlar mevcutsa tek başına satışa karşı çıkması ortaklığın giderilmesi talebini engellemez.
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?
Dosyanın taraf sayısı, taşınmaz sayısı, keşif, bilirkişi, tebligat, kanun yolu ve satış aşamalarına göre değişir. Bu nedenle her dosya için kesin süre vermek mümkün değildir.
İzale-i şuyu davasında avukat şart mı?
Hayır. Ancak özellikle çok taraflı miras dosyalarında, tapu uyuşmazlıklarında ve satış sürecinde hukuki destek alınması önem taşıyabilir.
İzale-i şuyu davasında satış bedeli nasıl paylaşılır?
Satış bedeli, mahkeme kararında ve tapu/miras kayıtlarında belirlenen hak ve paylar dikkate alınarak paydaşlara dağıtılır.
Arabuluculukta anlaşılırsa dava açılır mı?
Taraflar hukuken geçerli ve uygulanabilir bir anlaşmaya varırsa uyuşmazlığın mahkemeye taşınmasına gerek kalmayabilir. Taşınmazla ilgili anlaşmalarda gerekli şekil ve icra edilebilirlik şartları ayrıca değerlendirilmelidir.
Sonuç: İzale-i Şuyu Davasında Doğru Süreç Nasıl İşletilmeli?
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası, paydaşlar veya mirasçılar arasındaki ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini sağlayan önemli bir hukuk yoludur.
Ancak 2026 yılında dava açmak isteyen kişilerin doğrudan mahkemeye başvurması yeterli değildir. Öncelikle dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.
Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa;
Arabuluculuk → Son tutanak → Sulh Hukuk Mahkemesinde dava → Taraf teşkili → Keşif/bilirkişi → Aynen taksim veya satış → Kararın kesinleşmesi → Satış/taksim işlemleri → Bedelin paylaştırılması
şeklindeki süreç gündeme gelir.
Özellikle miras kalan taşınmazlarda tüm mirasçıların belirlenmesi, tapu kayıtlarının incelenmesi, taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğinin araştırılması ve satış aşamasının doğru takip edilmesi büyük önem taşır.
2026 yılı itibarıyla ortaklığın giderilmesi ve taşınmaz satışlarına ilişkin yeni düzenlemelerin de gündemde olduğu dikkate alınarak, dava açılmadan önce güncel mevzuatın ve uygulamanın kontrol edilmesi gerekir.
HS Hukuk Ofisi, ortaklığın giderilmesi, miras hukuku, taşınmaz hukuku ve gayrimenkul uyuşmazlıkları kapsamında hukuki süreçlere ilişkin danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktadır.
